Проверка сметной документации по капитальному ремонту административного здания

При капитальном ремонте административного здания государственного учреждения рассматривался полный сметный комплект по заявленному составу работ. Объектом негосударственной экспертизы являлась сметная документация, предметом оценки — соответствие сметным нормативам. По результатам рассмотрения подготовлено положительное заключение.

Сметный комплект по капитальному ремонту здания

В основаниях проведения экспертизы указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, сметная документация по капитальному ремонту административного здания и ведомость объёмов работ.

Договор перечислен среди материалов, относящихся к процедуре экспертизы. Локальные сметные расчёты раскрывают расчётную часть капитального ремонта. Ведомость объёмов работ названа отдельным материалом по предусмотренным объёмам.

Рассмотренный раздел определён как сметная документация. Предмет оценки сформулирован отдельно — оценка соответствия сметным нормативам. Итоговый вывод относится к количественным, стоимостным и ресурсным показателям рассмотренного комплекта.

Базисная стоимость и текущие цены III квартала 2023 года

Локальные сметные расчёты выполнены в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года. Пересчёт произведён в текущий уровень цен III квартала 2023 года. Индекс начислен по статьям затрат и видам работ.

Общая стоимость капитального ремонта в базисном уровне составляла порядка 398 тыс. руб. В её составе строительно-монтажные работы определены примерно в 353 тыс. руб., прочие затраты — около 45 тыс. руб.

В текущем уровне III квартала 2023 года общая стоимость составляла около 5,4 млн руб. На строительно-монтажные работы приходилось порядка 5,1 млн руб., на прочие затраты — примерно 322 тыс. руб. НДС учтён по ставке 20%.

Сводный сметный расчёт представлен в двух ценовых уровнях: базисном на 01.01.2000 и текущем на III квартал 2023 года. Такое же разделение стоимости сохранено в выводах заключения.

Федеральные расценки и индексы для административных зданий

Расчёт выполнен с применением сборников федеральных единичных расценок ФЕР-2001, ФЕРм-2001 и ФЕРр-2001. Для материалов, изделий, конструкций и оборудования использованы федеральные сметные цены, применяемые в строительстве.

В заключении указана нормативная база, утверждённая приказами Минстроя России от 26.12.2019 №871/пр–876/пр, с учётом последующих изменений, включая редакции по приказам от 20.12.2021 №961/пр и №962/пр.

Переход к текущему уровню III квартала 2023 года выполнен по данным письма Минстроя России от 24.07.2023 №44208-АЛ/09. Для категории «Административные здания» приведены отдельные индексы по элементам прямых затрат:

оплата труда — 31,34;
материалы, изделия и конструкции — 7,12;
эксплуатация машин и механизмов — 12,17.

Все три значения относятся к пересчёту от базисного уровня цен на 01.01.2000 к текущему уровню III квартала 2023 года.

Методики определения стоимости, накладных расходов и прибыли

Определение сметной стоимости выполнено по Методике, утверждённой приказом Минстроя России от 04.08.2020 №421/пр, в редакции приказа от 07.07.2022 №557/пр.

Для расчёта с применением федеральных единичных расценок и их отдельных составляющих использована Методика, утверждённая приказом Минстроя России от 08.08.2022 №648/пр.

Накладные расходы приняты по видам работ в соответствии с Методикой, утверждённой приказом от 21.12.2020 №812/пр, в редакции приказов от 02.09.2021 №636/пр и от 26.07.2022 №611/пр.

Сметная прибыль определена по видам работ по Методике, утверждённой приказом Минстроя России от 11.12.2020 №774/пр, в редакции приказа от 22.04.2022 №317/пр.

Расчётная структура включает федеральные единичные расценки, федеральные сметные цены, индексы по элементам прямых затрат, накладные расходы и сметную прибыль.

Резерв на непредвиденные работы и налоговая ставка

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты принят в размере 2%. Основаниями названы пункт 179а Методики №421/пр и письмо заказчика, указанное в заключении.

Налог на добавленную стоимость учтён по ставке 20% в соответствии с Федеральным законом от 03.08.2018 №303-ФЗ.

Резерв и НДС включены в расчёт наряду со строительно-монтажными работами и прочими затратами. Итоговые показатели приведены в базисном и текущем уровнях цен.

Достоверность в части применения сметных нормативов

По результатам экспертизы сметная документация признана выполненной в полном объёме. Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, применённым при составлении расчёта.

В выводах зафиксированы общая стоимость капитального ремонта, стоимость строительно-монтажных работ и прочие затраты в базисном уровне на 01.01.2000 и в текущем уровне III квартала 2023 года.

Сметная документация на капитальный ремонт признана соответствующей нормативам в области сметного нормирования и ценообразования. Достоверность установлена в части применения сметных нормативов.

Результат относится к рассмотренной сметной документации, ведомости объёмов работ, составу капитального ремонта административного здания и ценовым условиям III квартала 2023 года.