Проверка сметной документации по капитальному ремонту мягкой кровли гимназии

Для капитального ремонта мягкой кровли здания гимназии была представлена сметная документация. Объектом негосударственной экспертизы являлась сметная документация, предметом оценки — соответствие сметным нормативам. По результатам рассмотрения подготовлено положительное заключение.

Сметная документация на капитальный ремонт мягкой кровли

Предмет работ был сформулирован как капитальный ремонт мягкой кровли общеобразовательного учреждения. В составе поданных материалов указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, локальный сметный расчёт и ведомость объёмов работ.

Договор перечислен среди оснований проведения экспертизы. Локальный сметный расчёт содержит расчётную часть по капитальному ремонту кровли и назван объектом рассмотрения. Ведомость объёмов работ представлена как отдельный материал по объёмам ремонтных работ.

В заключении рассматриваемая документация отнесена к разделу сметной документации. Предмет оценки сформулирован отдельно — оценка соответствия сметным нормативам. Эта формулировка определяет содержание итогового вывода по локальному расчёту.

Базисный уровень и цены II квартала 2022 года

Локальный сметный расчёт выполнен в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года. Пересчёт произведён в текущий уровень цен II квартала 2022 года. Индекс начислен по статьям затрат и видам работ.

Общая стоимость ремонтно-строительных работ в базисном уровне составляла порядка 530 тыс. руб. В текущем уровне II квартала 2022 года стоимость определена примерно в 5,6 млн руб. НДС учтён по ставке 20%.

Оба стоимостных показателя относятся к одному объекту и одному составу ремонтных работ. Базисная величина сформирована в ценах на 01.01.2000, а текущая — после пересчёта по индексам, принятым для II квартала 2022 года.

ФЕР-2001 и федеральные сметные цены

Расчёт выполнен с применением сборников федеральных единичных расценок ФЕР-2001 и ФЕРр-2001. Для материалов, изделий, конструкций и оборудования использованы федеральные сметные цены, применяемые в строительстве.

В заключении указана нормативная база, утверждённая приказами Минстроя России от 26.12.2019 №871/пр–876/пр, с учётом последующих изменений, включая редакции по приказам от 20.12.2021 №961/пр и №962/пр.

Федеральные единичные расценки и федеральные сметные цены относятся к базисному уровню расчёта. Переход в текущий уровень II квартала 2022 года выполнен по данным письма Минстроя России от 29.04.2022 №19281-ИФ/09.

Индексы по элементам прямых затрат для категории «Школы»

Для пересчёта к текущему уровню цен в заключении приведены отдельные индексы по элементам прямых затрат для категории «Школы»:

оплата труда — 24,53;
материалы, изделия и конструкции — 6,35;
эксплуатация машин и механизмов — 10,30.

Значения приняты по состоянию на II квартал 2022 года к базисному уровню цен на 01.01.2000. Основанием для их применения названо письмо Минстроя России от 29.04.2022 №19281-ИФ/09.

В расчётной части индексирование отражено по статьям затрат и видам работ. Оплата труда, материальные ресурсы и эксплуатация машин представлены отдельными элементами прямых затрат с собственными значениями индексов.

Методики, накладные расходы и сметная прибыль

Определение сметной стоимости выполнено по Методике, утверждённой приказом Минстроя России от 04.08.2020 №421/пр. Этот документ назван методической основой расчёта стоимости строительства, реконструкции и капитального ремонта.

Накладные расходы приняты по видам работ в соответствии с Методикой, утверждённой приказом Минстроя России от 21.12.2020 №812/пр, в редакции приказа от 02.09.2021 №636/пр.

Сметная прибыль также принята по видам работ. Для её определения применена Методика, утверждённая приказом Минстроя России от 11.12.2020 №774/пр.

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты принят в размере 2%. Основаниями названы пункт 179а Методики №421/пр и письмо заказчика от 30 мая 2022 года. Налог на добавленную стоимость учтён по ставке 20% в соответствии с Федеральным законом от 03.08.2018 №303-ФЗ.

Достоверность в части применения сметных нормативов

По результатам рассмотрения сметная документация признана выполненной в полном объёме. Применённые расценки и коэффициенты признаны обоснованными и соответствующими документам ценообразования, применённым при составлении расчёта.

Стоимость ремонтно-строительных работ зафиксирована в базисном уровне на 01.01.2000 и в текущем уровне II квартала 2022 года. Расчёт включает федеральные единичные расценки, федеральные сметные цены, индексы по элементам прямых затрат, накладные расходы, сметную прибыль, резерв на непредвиденные работы и затраты и НДС по ставке 20%.

В общем выводе сметная документация на ремонтно-строительные работы признана соответствующей нормативам в области сметного нормирования и ценообразования. Достоверность установлена в части применения сметных нормативов.

Вывод относится к рассмотренному локальному сметному расчёту, ведомости объёмов работ, составу капитального ремонта мягкой кровли и ценовым условиям II квартала 2022 года.