Проверка сметной документации по окраске фасада гостиницы

Для окраски фасада в составе ремонта фасада гостиницы был подготовлен локальный сметный расчёт. Объектом негосударственной экспертизы являлась сметная документация, предметом оценки — соответствие количественных, стоимостных и ресурсных показателей сметным нормативам. По итогам рассмотрения выдано положительное заключение.

Расчётная документация по окраске фасада

В составе материалов указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, локальный сметный расчёт и ведомость объёмов работ по окраске фасада гостиницы.

Договор перечислен среди оснований проведения экспертизы. Локальный сметный расчёт содержит расчётную часть по рассматриваемым ремонтным работам. Ведомость объёмов работ названа отдельным материалом по предусмотренным объёмам.

Рассмотренная документация отнесена к сметному разделу. Объект экспертизы определён как локальный сметный расчёт, а предмет оценки сформулирован как соответствие сметным нормативам. В выводах сохранён исходный предмет расчёта — окраска фасада в составе ремонта фасада гостиницы.

Стоимость в базисных ценах и уровне III квартала 2022 года

Локальный сметный расчёт выполнен в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года. Пересчёт произведён в текущий уровень цен III квартала 2022 года. Индекс начислен по статьям затрат и видам работ.

Общая стоимость ремонтно-строительных работ в базисном уровне составляла порядка 20 тыс. руб. После пересчёта в текущий уровень III квартала 2022 года стоимость была определена примерно в 480 тыс. руб. НДС учтён по ставке 20%.

Базисная и текущая величины относятся к одному локальному сметному расчёту. Ценовые уровни на 01.01.2000 и III квартал 2022 года зафиксированы как в описании расчёта, так и в итоговых выводах заключения.

Федеральные расценки и сметные цены ресурсов

Расчёт выполнен с применением сборников федеральных единичных расценок ФЕР-2001 и федеральных сметных цен на материалы, изделия, конструкции и оборудование, применяемых в строительстве.

В заключении указана нормативная база, утверждённая приказами Минстроя России от 26.12.2019 №871/пр–876/пр, с учётом последующих изменений, включая редакции по приказам от 20.12.2021 №961/пр и №962/пр.

Федеральные единичные расценки и федеральные сметные цены относятся к базисному уровню расчёта на 01.01.2000. Пересчёт в цены III квартала 2022 года выполнен по данным письма Минстроя России от 04.10.2022 №51018-ИФ/09.

Индексы по элементам прямых затрат

Для категории «Прочие объекты» в заключении приведены отдельные индексы к базисному уровню цен:

оплата труда — 28,59;
материалы, изделия и конструкции — 7,79;
эксплуатация машин и механизмов — 10,95.

Все значения относятся к текущему уровню III квартала 2022 года. Оплата труда, материальные ресурсы и эксплуатация машин представлены самостоятельными элементами прямых затрат, для каждого из которых применено отдельное значение индекса.

Порядок пересчёта закреплён в расчёте по статьям затрат и видам работ. Письмо Минстроя России от 04.10.2022 №51018-ИФ/09 названо основанием для принятых индексов и текущего ценового периода.

Методики определения стоимости, накладных расходов и прибыли

Сметная стоимость определена по Методике, утверждённой приказом Минстроя России от 04.08.2020 №421/пр, в редакции приказа от 07.07.2022 №557/пр.

Накладные расходы приняты по видам работ в соответствии с Методикой, утверждённой приказом Минстроя России от 21.12.2020 №812/пр. В расчёте применена редакция с изменениями по приказам от 02.09.2021 №636/пр и от 26.07.2022 №611/пр.

Сметная прибыль определена по видам работ на основании Методики, утверждённой приказом Минстроя России от 11.12.2020 №774/пр, в редакции приказа от 22.04.2022 №317/пр.

Расчётная часть включает федеральные единичные расценки, федеральные сметные цены ресурсов, индексы по элементам прямых затрат, накладные расходы, сметную прибыль и НДС по ставке 20%.

Достоверность в части применения сметных нормативов

По результатам экспертизы сметная документация признана выполненной в полном объёме. Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, применённым при составлении расчёта.

В выводах зафиксирована общая стоимость ремонтно-строительных работ в базисных ценах на 01.01.2000 и в текущем уровне III квартала 2022 года. Пересчёт включает отдельные индексы по оплате труда, материалам, изделиям и конструкциям, а также эксплуатации машин и механизмов.

Сметная документация признана соответствующей нормативам в области сметного нормирования и ценообразования. Достоверность установлена в части применения сметных нормативов.

Результат относится к рассмотренному локальному сметному расчёту, ведомости объёмов работ, окраске фасада в составе ремонта фасада гостиницы и ценовым условиям III квартала 2022 года.