Проверка сметной документации по ремонту оконных проёмов административного здания

Для ремонта оконных проёмов административного здания была представлена сметная документация. Объектом негосударственной экспертизы являлась сметная документация, предметом оценки — соответствие количественных, стоимостных и ресурсных показателей сметным нормативам. По результатам рассмотрения подготовлено положительное заключение.

Локальный расчёт по ремонту оконных проёмов

В основаниях проведения экспертизы указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, локальный сметный расчёт и ведомость объёмов работ.

Договор перечислен среди документов, относящихся к процедуре экспертизы. Локальный сметный расчёт содержит расчётную часть по ремонту оконных проёмов. Ведомость объёмов работ названа отдельным материалом по предусмотренным объёмам.

Рассмотренная документация отнесена к сметному разделу. В качестве материала экспертизы указан локальный сметный расчёт по ремонту оконных проёмов, а задача оценки сформулирована как проверка соответствия сметным нормативам.

Итоговые выводы относятся к узкому составу ремонтных работ, зафиксированному в локальном расчёте и ведомости объёмов. Стоимостные показатели сформированы по этому комплекту документов и принятому периоду цен.

Базисная стоимость и текущие цены III квартала 2022 года

Локальный сметный расчёт выполнен в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года. Пересчёт произведён в текущий уровень цен III квартала 2022 года. Индекс начислен по статьям затрат и видам работ.

Общая стоимость ремонтно-строительных работ в базисном уровне составляла порядка 1,3 тыс. руб. После пересчёта в текущий уровень III квартала 2022 года стоимость была определена примерно в 23 тыс. руб.

Базисный и текущий показатели относятся к одному локальному сметному расчёту по ремонту оконных проёмов. Ценовые уровни на 01.01.2000 и III квартал 2022 года зафиксированы в описании расчёта и повторены в выводах заключения.

В расчёте также учтена компенсация НДС при применении упрощённой системы налогообложения. Основаниями названы глава 26.2 Налогового кодекса Российской Федерации и письмо Министерства регионального развития Российской Федерации от 16.01.2012 №1076-08/ДШ-05.

Федеральные расценки и цены строительных ресурсов

Расчёт выполнен с применением сборников федеральных единичных расценок ФЕР-2001 и ФЕРр-2001. Для материалов, изделий и конструкций использованы федеральные сметные цены, применяемые в строительстве.

В заключении указана нормативная база, утверждённая приказами Минстроя России от 26.12.2019 №871/пр–876/пр, с учётом последующих изменений, включая редакцию по приказу от 20.12.2021 №962/пр.

Федеральные единичные расценки и федеральные сметные цены относятся к базисному уровню расчёта на 01.01.2000. Пересчёт в текущий уровень III квартала 2022 года выполнен по данным письма Минстроя России от 15.08.2022 №40506-ИФ/09.

Расчётная часть последовательно содержит базисную нормативную основу, текущий ценовой период и индексы по отдельным элементам прямых затрат.

Индексы для административных зданий

Для категории «Административные здания» в заключении приведены отдельные индексы к базисному уровню цен на 01.01.2000:

оплата труда — 32,61;
материалы, изделия и конструкции — 6,95;
эксплуатация машин и механизмов — 12,55.

Все значения относятся к текущему уровню цен III квартала 2022 года и приняты по письму Минстроя России от 15.08.2022 №40506-ИФ/09.

Оплата труда, материальные ресурсы и эксплуатация машин представлены самостоятельными элементами прямых затрат. Для каждого элемента применено собственное значение индекса пересчёта.

Методики определения стоимости, накладных расходов и прибыли

Сметная стоимость определена по Методике, утверждённой приказом Минстроя России от 04.08.2020 №421/пр.

Накладные расходы приняты по видам работ в соответствии с Методикой, утверждённой приказом Минстроя России от 21.12.2020 №812/пр. В расчёте применена редакция с изменениями по приказам от 02.09.2021 №636/пр и от 26.07.2022 №611/пр.

Сметная прибыль определена по видам работ на основании Методики, утверждённой приказом Минстроя России от 11.12.2020 №774/пр, в редакции приказа от 22.04.2022 №317/пр.

Расчётная структура включает федеральные единичные расценки, федеральные сметные цены ресурсов, индексы по элементам прямых затрат, накладные расходы, сметную прибыль и компенсацию НДС при УСН.

Достоверность в части применения сметных нормативов

По результатам экспертизы сметная документация признана выполненной в полном объёме. Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, применённым при составлении расчёта.

В выводах зафиксирована общая стоимость ремонтно-строительных работ в базисных ценах на 01.01.2000 и в текущем уровне III квартала 2022 года. Пересчёт включает отдельные индексы по оплате труда, материалам, изделиям и конструкциям, а также эксплуатации машин и механизмов.

Сметная документация на ремонтно-строительные работы признана соответствующей нормативам в области сметного нормирования и ценообразования. Документация признана достоверной в части применения сметных нормативов.

Результат относится к рассмотренному локальному сметному расчёту, ведомости объёмов работ, ремонту оконных проёмов административного здания и ценовым условиям III квартала 2022 года.