Проверка сметной документации по текущему ремонту кровли

Для текущего ремонта кровли была представлена сметная документация с расчётом стоимости работ в уровне цен III квартала 2024 года. Объектом негосударственной экспертизы являлась сметная документация, предметом оценки — соответствие количественных, стоимостных и ресурсных показателей сметным нормативам. По результатам рассмотрения подготовлено положительное заключение.

Сметный комплект по текущему ремонту кровли

В основаниях проведения экспертизы указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, сметная документация по текущему ремонту кровли и ведомость объёмов работ.

Договор перечислен среди материалов, относящихся к процедуре экспертизы. Сметная документация содержит расчётную часть по заявленному ремонту. Ведомость объёмов работ названа отдельным материалом по предусмотренным объёмам.

Рассмотренная документация отнесена к сметному разделу. Предмет оценки сформулирован как соответствие сметным нормативам. Итоговый вывод относится к текущему ремонту кровли, составу переданного комплекта и расчётным условиям, указанным в заключении.

Ресурсно-индексный расчёт в ценах III квартала 2024 года

Локальный сметный расчёт выполнен ресурсно-индексным методом в текущем уровне цен по состоянию на III квартал 2024 года. Стоимость определена с применением сметных цен строительных ресурсов и индексов изменения сметной стоимости по группам однородных строительных ресурсов.

Общая стоимость текущего ремонта составляла порядка 888 тыс. руб. Показатель относится к рассмотренному составу работ и ценовому уровню III квартала 2024 года. НДС учтён по ставке 20%.

В отличие от базисно-индексных расчётов с отдельным итогом в ценах на 01.01.2000, в данном заключении стоимость приведена непосредственно в текущем уровне цен. Расчётный период закреплён в описании сметной документации и повторён в выводах экспертизы.

ФСНБ-2022 и цены строительных ресурсов

Расчёт выполнен с применением Федеральной сметно-нормативной базы ФСНБ-2022, утверждённой приказом Минстроя России от 30.12.2021 №1046/пр.

В заключении учтены последующие изменения нормативной базы, включая редакцию по приказу Минстроя России от 09.08.2024 №524/пр. Промежуточные изменения относятся к развитию той же федеральной сметно-нормативной базы, использованной при составлении расчёта.

Сметные цены строительных ресурсов и индексы по группам однородных строительных ресурсов приняты для III квартала 2024 года. Основанием указано письмо Минстроя России от 23.08.2024 №48886-ИФ/09.

ФСНБ-2022 определяет нормативную основу расчёта, а письмо с данными на III квартал 2024 года относится к текущим ценам ресурсов и индексам, применённым в ресурсно-индексном методе.

Методика определения сметной стоимости

Сметная стоимость определена по Методике, утверждённой приказом Минстроя России от 04.08.2020 №421/пр. В заключении применена редакция с изменениями по приказам от 07.07.2022 №557/пр и от 30.01.2024 №55/пр.

Методика №421/пр названа основанием определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства и работ по сохранению объектов культурного наследия.

Для текущего ремонта кровли расчётная структура сформирована в текущих ценах III квартала 2024 года. В неё входят нормативы ФСНБ-2022, сметные цены строительных ресурсов, индексы по группам однородных ресурсов, накладные расходы, сметная прибыль и установленная налоговая ставка.

Накладные расходы, сметная прибыль и НДС

Накладные расходы приняты по видам работ в соответствии с Методикой, утверждённой приказом Минстроя России от 21.12.2020 №812/пр. В расчёте применена редакция с изменениями по приказам от 02.09.2021 №636/пр и от 26.07.2022 №611/пр.

Сметная прибыль определена по видам работ на основании Методики, утверждённой приказом Минстроя России от 11.12.2020 №774/пр, в редакции приказа от 22.04.2022 №317/пр.

Налог на добавленную стоимость учтён по ставке 20% в соответствии с Федеральным законом от 03.08.2018 №303-ФЗ. Накладные расходы, сметная прибыль и НДС включены в расчёт наряду со стоимостью строительных ресурсов и работ.

Достоверность в части применения сметных нормативов

По результатам экспертизы сметная документация признана выполненной в полном объёме. Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, применённым при составлении расчёта.

В выводах зафиксирована общая стоимость текущего ремонта в ценах III квартала 2024 года. Расчёт выполнен ресурсно-индексным методом с применением ФСНБ-2022, текущих сметных цен строительных ресурсов и индексов по группам однородных ресурсов.

Сметная документация на текущий ремонт признана соответствующей нормативам в области сметного нормирования и ценообразования. Документация признана достоверной в части применения сметных нормативов.

Результат относится к рассмотренной сметной документации, ведомости объёмов работ, составу текущего ремонта кровли и ценовым условиям III квартала 2024 года.